德匠舊屋翻新

Old House Renovation 舊屋翻新

台灣天候因長年遭受酸雨侵蝕、陽光曝曬及氣候、汙染等因素，如未確實防水容易造成結構性損壞，長期忽略此類隱患問題持續惡化將大幅提高後續修繕成本，舊屋翻新除美觀外更需評估安全性，如帷幕板破損、石材固定破損、磁磚剝落等問題更是一大安全隱患，配合翻新拉皮工程能夠有效延長建築物使用年限，更可以保障行人及路邊車輛等財物損失。

外牆修繕補助辦法

如採整體外牆修繕之方式進行修繕，臺北市提供修繕補助減輕大樓支出負擔。
外牆飾面剝落維護修繕補助費用分吊車費及外牆飾面施作費兩項費用實支實付每案補助以新臺幣拾萬元為上限。

1.吊車費：補助吊車費用新臺幣二萬元為上限。如無法以吊車施作，得以其他工法為之，所需費用核實計價，但施作費用若超過該案之吊車補助費用上限，以該案吊車補助費用之上限計算。
2.外牆飾面施作費：施作內容應包含外牆剝落飾面之剔除、水泥砂漿粉刷及防水塗料處理，不含外牆飾面磁磚材料及其施工，補助以單價新臺幣二千元/平方公尺為上限。

一. 大樓帷幕牆翻新

表面整理

研磨施作面以平整
大樓外牆清洗提高附著

缺陷填補

凹痕、刮痕填補
保障平整及持久

耐候噴漆

環氧中塗、氟碳面塗
自潔、強度、防腐、美觀

帷幕牆具有防火、防水、抗震、耐用等優點。然而，長時間的暴露在陽光、風雨等自然環境下，帷幕牆表面易受到腐蝕、氧化、色差等損壞，且長時間的水份侵蝕都可能導致固定金屬氧化鏽蝕，修繕外牆每一步工序都相當重要，任一步驟施作不確實都將導致保護面壽命簡短，進而影響建築物外觀和安全性。

1.研磨：利用砂輪或砂紙等工具，對鋁包板表面進行研磨處理，去除原有塗料及表面氧化層，提高表面附著力。
2.清洗：對鋁包板表面進行清洗，去除污垢、灰塵等雜質，以保證塗料可以牢固附著。
3.填補：對於鋁包板表面上的刮痕、凹陷等缺陷進行填補，保證表面平整。
4.噴漆：在進行噴塗之前，先進行底漆處理，待底漆完全干燥後再進行環氧中塗及氟碳面塗噴塗保護，自潔以提高塗層的耐久性和光澤度。

二.飾面翻新

1.非破壞式磁磚不打除：

檢視施作基面檢視強度輔助局部弱點敲除，以高強度拉皮膠與磁磚、玻璃、水泥、金屬緊密貼合，並以釉面處理劑底塗噴塗施工，高度的附著強度才能承受外牆塗料，調整材整平，再施作德國奈米石英分子塗料能以省時省力且美觀的方式完成舊磁磚更新，且持久自潔的特性能夠長效保持建築美觀及使用壽命
2.粉刷面翻新工法：

敲除舊有磁磚層或粉刷面，確保水泥及鋼筋無過高之氯離子含量或水泥中性化問題
整平施作面重新貼附磁磚或耐候外牆塗料方式施作
外牆塗料需兼具美觀性及耐候抗污性，美觀考量可採新式之仿石漆、多彩漆方式施作
3.鐵皮包覆工法：

選擇耐候防水之金屬板材，及不鏽鋼固定件提高結構強度避免鏽蝕問題

Old House Renovation 舊屋翻新

外牆修繕補助辦法

一. 大樓帷幕牆翻新

二.飾面翻新

1.非破壞式磁磚不打除：

2.粉刷面翻新工法：

3.鐵皮包覆工法：